梅雨とは思えないようなお天気が続いていますね。
例年、梅雨の前半はこんな感じだったと記憶しています。

久しぶりの配信ですが、今回は先週の日経１面に出ていた
「任意売却手続きの簡素化」について。

記事にある「明るい競売PT」は、以前、民間競売を検討されて
いましたが、頓挫したようです。元々、その必要性には疑問を
感じてはいましたが…　今回は、その代案ではないでしょうか。

日経の記事を読むと、見出しからして「担保不動産、迅速に処分」と
あり、任売がより円滑に進むような書き方をしています。内容に関しては、
破産手続の担保権消滅請求を破産手続以外にも拡げるものでしょう。

ご存じかもしれませんが、現行の担保権消滅請求は、住宅ローンが
基本的には付かないため、買受は現金の方に限られます。つまり、
現金で購入する一部の個人は別として、殆どが業者買付になって
しまいます。

担保権消滅請求は、抹消同意に法外な承諾料を要求するような
後順位抵当権者を排除することが目的かと思います。
もちろん、この制度を利用して、そのような抵当権者を排除する
ことは可能ですが、実際は業者買付の価格では、上位の抵当権者の
内諾を得ることは難しく、結局は競売の申立という伝家の宝刀を抜かれ、
担保権消滅請求は、腰砕けになってしまいます。

ですから、「任売手続きの簡素化」を導入するのであれば、競売の
ように、ローンが付くような流れを構築しないと実効性に欠けると
思います。ちなみに、弊社では、現行の担保権消滅請求は２回しか
経験したことがありません。

☆講談会のお知らせ

余談ですが、４月に初めての落語会を開催して、好評でしたので、
今度は講談会を８月に開きます。開催日は、８月１１日（月）１９時～
弊社近くのイタリアンを貸し切って行います。

講談師は、親しくさせてもらっている桂春菜さん（噺家）の弟分で、
旭堂南青くんという若手有望株です。ナイスガイなので、応援しています。
先日は、NHKのドキュメント番組にも出演していました。
http://www.katsura-haruna.com/
http://www.geocities.jp/nanseisei/

参加希望の方がいらっしゃれば、ご連絡下さい。

では、また次回。

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